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2012-02-232012-02-202012-02-202012-02-16- 小倉支部開札報告!
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不動産競売に興味がある・競売ビジネスを起業したい・競売ビジネスで資産形成をしたいという方の為、不動産競売のノウハウをすべて公開指導しています。
研修は2つのコースをご用意しています。
ライフスタイルやヤル気に合わせてお選び頂けます。
こんな方におすすめ
- 不動産競売に興味がある
- 不動産競売でマイホームを購入したい
- 投資用賃貸物件を不動産競売で購入したい
- ゆっくり時間をかけて不動産競売のノウハウを学びたい
- 通学可能な地域にお住まいの方
机上研修内容
| 1 | 裁判所不動産競売の総論 |
| 2 | 裁判所不動産競売の手続きの具体的な流れ |
| 3 | 各論 道路、字図、地積測量図について |
| 4 | 各論 売却許可決定、不動産引渡命令、 強制執行の断行の実態について |
| 5 | 各論 所有者、占領者、賃借人、件外物件について |
| 6 | 固定資産税算出方法 |
| 7 | 土地家屋調査士による特別講座 謄本の表題部、測量について |
| 8 | 裁判所3点セットの見方 不動産評価額査定方法 |
| 9 | 司法書士による特別講座 謄本の甲区、乙区、抵当権等について |
| 10 | 入札試算の方法 |
| 11 | 建築士による特別講座 建築費用の積算について |
| 12 | 開講結果、入札試算の実施 |
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こんな方におすすめ
- 不動産競売に興味があるが、遠方のため参加できない
- 短期集中で不動産競売のノウハウを習得したい
- 法律をどのように活用しているのか机上勉強したい
- 明渡しの交渉に同行したい
- 強制執行の現場に立ち会いたい
- 競売ビジネスの現場を体験したい
- 競売ビジネスですぐプロになりたい
机上研修内容
| 1 | 裁判所不動産競売の総論 |
| 2 | 裁判所不動産競売の手続きの具体的な流れ |
| 3 | 各論 道路、字図、地積測量図について |
| 4 | 各論 売却許可決定、不動産引渡命令、 強制執行の断行の実態について |
| 5 | 各論 所有者、占領者、賃借人、件外物件について |
| 6 | 固定資産税算出方法 |
| 7 | 土地家屋調査士による特別講座 謄本の表題部、測量について |
| 8 | 裁判所3点セットの見方 不動産評価額査定方法 |
| 9 | 司法書士による特別講座 謄本の甲区、乙区、抵当権等について |
| 10 | 入札試算の方法 |
| 11 | 建築士による特別講座 建築費用の積算について |
| 12 | 開講結果、入札試算の実施 |
現場研修内容
入札不動産の現地調査同行
入札不動産の査定実務
入札不動産の入札額シュミレーション
落札不動産落札後の事務処理
落札不動産の引渡し交渉同行
落札不動産の強制執行の同行
落札不動産のリフォーム打ち合わせ同行
再販売時の営業同行
住宅ローンの実務指導
売買契約締結時及び登記時の同行
その他

日本全国で、不動産取引関係の仕事に従事されている方々は、数十万人はいらっしゃることと思います。
しかし、その中での特殊領域である「不動産競売」のプロフェッショナルはほんの一握りであるのが現状です。
何故、数十万人いると言われる不動産取引業界で「不動産競売」のプロフェッショナルは少数なのでしょうか。その原因のひとつは、やはり特殊領域であるが故の経験と知識不足ではないかと思います。いざ、不動産競売ビジネスに新規参入しようと挑戦しても、経験と知識不足からの不安を払拭しようと、過剰なリスクを計上してしまうのが人情でしょう。やっとのことで落札出来たかと思えば、煩雑な競売処理に時間が掛かってしまい、トラブルに巻き込まれたという事例も耳にします。
では、事前にリスク回避方法を誰か教えてくれないのかと考えます。しかし、競売の専門業者は、互いに激しい競争を勝ち抜いている、いわばライバル同士です。情報交換やノウハウ公開など、互いの腹の内をわざわざ見せるようなことはないと言ってもよいでしょう。
近年、不動産競売関係の法律整備により、競売情報会社が代行コンサルタント業務を新規事業として開始しているのを見ますが、彼らはまだまだ若く経験不足のように思われます。
そんな私も、30年前は「何も知らない法律バカ」でまさに突撃あるのみでした。今思えば、何も難しいことなどなかったのですが、当時は問題を解決するまで夜も眠れないことは当たり前でした。我ながらよくやってきたなと感心致します。半分は運が良かったとしか言いようがない場面も幾度か経験してきました。今では、この凄まじい経験が、私の血となり肉となり、不動産競売ビジネスの糧になっているのは言うまでもありません。
「不動産競売」外から見ると何だか少し怖い世界も、内から見ると、そこはビジネスチャンスが転がっているように感じます。私は今、不動産競売の世界がもう少し開かれたビジネスエリアになることを望んでいます。私の経験せざるを得なかった実体験と30年間で培われた不動産競売の知識を教授することで、新たなビジネスチャンスを掴む若い企業が育成されることを期待しています。彼らは、私が30年間かかった道のりを、猛スピードであっという間に飛躍するでしょう。ひまわり不動産競売のノウハウを余すことなくしっかりと、講義致します。新鮮な驚きの目で確かめて下さい。
講師 古野 秀一






